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称成交价是交易双方实际达成交

时间:2012-06-24 13:02:37 来源:jzfsx.com 作者:起飞吧 点击:

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A该种房地产的价格水平;消费者的收入水平aaa2aaaB相关房地产的价格水平
C消费者的偏好D消费者对未来的期望
4某种房地产的供给,是指房地产开发商和拥有者(卖者)在一定价格上所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成供给有两个条件:一是开发商或拥有者愿意供给,二是开发商或拥有者有能力供给。对某种房地产的供给量是由许多因素决定的,其中主要的有()。
A该种房地产的价格水平B该种房地产的开发成本
C该种房地产的开发技术水平D开发商对未来的预期
5如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化,需求和供给的同时变化,有()等情况,因而存在多种变化组合,它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
A同方向变化B反方向变化C变化幅度不同D其他变化
6房地产需求价格弹性较大的数值说明需求对于价格的变化是较为敏感的,而较小的数值说明需求对于价格的变化是较不敏感的。在经济学里,将弹性数值分为下列几种类型:①弹性数值大于1的情况,称为富有弹性;②弹性数值小于1的情况,称为缺乏弹性;③弹性数值等于1的情况,称为单一弹性;④弹性数值为无穷大的情况,称为完全弹性;⑤弹性数值等于零的情况,称为完全无弹性。其中正确的是:()。
Aaaa2aaa①②③Baaa2aaa②③⑤Caaa2aaa②③④Daaa2aaa①②③⑤
7房地产的供求状况可以分为下列几种类型()。
A全国房地产总的供求状况B本地区房地产的供求状况
C全国本类房地产的供求状况D本地区本类房地产的供求状况
8房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,也有不同的地方。共同之处是()。
A都是价格,用货币来表示B都有波动,受供求与因素的影响
C都是按质论价:优质高价,劣质低价D市场性质相同
9地价与一般物品价格的不同主要表现在下列几个方面()。
A生产成本不同、折旧不同B价格差异不同C市场性质不同、形成时间不同D供求变化不同
10房地产价格的特性主要有下列几个方面:()。
A房地产价格实质是房地产权益的价格B房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金
C房地产价格是在长期考虑下形成的
D房地产价格在一般情况下是个别形成,容易受交易者的个别因素的影响
11房地产由于价值大、寿命长,出现了买卖和租赁两种方式并存,有些类型的房地产,租赁甚至是主流,如住宅、写字楼、旅馆。所以,房地产同时有几个价格,分别是()。
A其本身有一个价格,经济学上称为源泉价格,即交换代价的价格B房地产需求价格
C使用它一定时间的价格,经济学上称为服务价格,即使用代价的租金D房地产供给价格
12最低收益率()与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率。
A一定高于B一定低于C可能高于D可能低于
13就()相对而言,房地产估价所评估的房地产的市场价值。
A投资价值B原始价值C账面价值D市场价值
14成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这种价格通常随着()的不同而不同。
A交易者的心态B交易者的偏好C交易者对市场了解程度D讨价还价能力
15严格来说,正常成交价格的形成条件有下列几个:①公开市场;②交易对象本身具备市场性;③众多的买者和卖者。买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者和卖者的个别因素影响价格;④买者和卖者都具有完全信息。这是指买者和卖者对所交易的商品具有充分的信息,包括充分了解交易对象的性能和特点,充分了解行情;⑤买者和卖者都不受任何压力,完全出于自愿;⑥理性的经济行为;⑦适当的期间完成交易。其中完全正确的是()。
Aaaa2aaa①②③④Baaa2aaa②③④⑤Caaa2aaa③④⑤⑥Daaa2aaa①③④⑥
16理解成交价格,还应对其形成机制,即卖价、买价、成交价三者的关系有所了解()。
A卖价是站在卖者的角度,指卖者出售房地产时所愿意接受的价格。由于卖者总想多卖点钱,卖者出售房地产时所愿意接受的价格总有一个最低界限,买者的出价必须高于这个最低界限他才愿意出售,其心态是在此最低界限之上价格越高越好
B买价是站在买者的角度,指买者购买房地产时所愿意支付的价格。由于买者总想少付一点钱,买者购买房地产时所愿意支付的价格总有一个最高界限
C卖价和买价都只是买卖双方虽某一方所愿意接受的价格。在实际交易中;只有当买者所愿意支付的最高价格,高于或等于卖者所愿意接受的最低价格,交易才有可能成功
D其他
17就()相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价格。
A成交价格B原始价格C市场价格D理论价格
18()是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。
A市场调节价B政府指导价C政府定价D评估价格
19政府对价格的干预,还有()。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格;最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格,又称最低保护价。所以,对有最高限价的房地产,估价结果不得超过其最高限价;对有最低限价的房地产,估价结果不得低于其最低限价。
A基准地价B最高限价C最低限价D标定地价
20政府对价格的干预还有规定成本构成或利润率等,如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。其中经济适用住房的成本包括(),利润控制在3%以下。对于这类房地产,估价也应依据这些规定进行。
A征地和拆迁补偿费、建安工程费aaa2aaaB勘察设计和前期工程费
C住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)D管理费、贷款利息、税金
21()是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格,它们应当定期确定分布。
A基准地价B标定地价C房屋重置价格D市场调节价
22标定地价,根据国家土地管理局1992年5月12日印发的《关于地籍管理几个问题的处理意见》中的说明,是在基准地价的基础上,按(),修订评估出的具体地块在某一时期的价格。
A土地使用年限、地块大小B地块形状C微观区位D市场行情
23房屋重置价格是采用估价时点时的(),按照估价时点时的价格水平,重新建造同类建筑结构、质量、功能的新房屋所需的一切合理、必要的费用,税金加上应得的利润。
A建筑材料B建筑构配件C建筑设备D建筑技术
24()是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。
A土地价格B标定地价C建筑物价格D房地价格
25同一块土地,在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同,会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种:①未征用补偿的农地,取得该土地后需要进行征用,支付征地补偿费;②已征用补偿但未做“三通一平”或以上开发的土地;③已做“三通一平”或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁,支付拆迁安置补偿费;⑤已做拆迁安置的城市空地。其中正确的是()。
Aaaa2aaa①②③④Baaa2aaa①②③⑤Caaa2aaa②③④⑤Daaa2aaa①②④⑤
26根据土地的“生熟”程度,有把土地粗略地分为生地、毛地、熟地三种,由此又有()。
A原始价格B生地价格C毛地价格D熟地价格
27房地价格又称房地混合价,是指建筑物连同其占用土地的价格,它往往等于人们平常所说的房价。对于同一宗房地产而言,有()。
A房地价格=土地价格-建筑物价格B房地价格=土地价格 建筑物价格
C土地价格=房地价格-建筑物价格D建筑物价格=房地价格-土地价格
28()是一组按照房地产价格的表示单位来划分的价格。
A总价格B单位价格C楼面地价D分价格
29()是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。
A所有权价格B使用权价格C标定地价D其他权益的价格
30其他权益的价格在此未具体说明,泛指所有权价格,即使用权价格以外的各种权益的价格。概括起来,从权益角度来看的现实中的房地产估价对象,主要有下列几种()。
A干净的出让土地使用权和房屋所有权的房地产,干净的划拨土地使用权和房屋所有权的房地产,农民集体所有土地上的房地产
B部分产权的房地产,共有的房地产,附带有租约的房地产,设有抵押权的房地产,设有典权的房地产,设有地役权的房地产
C手续不完备的房地产,产权有争议的房地产,临时用地或临时建筑的房地产,违法占地或违章建筑的房地产
D已被划分拆迁范围的房地产,已被法院查

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