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给同方向变化且供给增加等于需

时间:2012-06-24 13:02:36 来源:jzfsx.com 作者:起飞吧 点击:

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核了房地产供给变化的主要因素、房地产交易成交价格等,在2001年考核了两宗土地总价的计算,现货房地产与期货房地产估价的不同点及房地产价格的预计。历年考试都是以考试大纲为标准进行出题,考生在分析总结历年考试题的基础上,要与考试大纲相参照,对未涉及到的知识点要给予重视,找找有关方面的题做一做。本章在1999年、2001年考试题中的含量,从各题型上来看,有增有减。单项选择题的比重有所增加,多项选择题与判断题所占比重下降。还值得注意的一点是,本章在单项选择题上历年都会出现一道计算题,考生要多多留意本章有关计算,在2004年考试中很可能仍然会有计算题。四、强化练习题(一)单项选择题※aaa2aaa记忆型
1人们对什么是价格,有着各种不同的定义,最典型的有下列两种:①价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西,它通常用货币来表示,虽然不一定要用货币形式来偿付;②价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的抽象人类劳动。上述对价格的定义,两种分别讲的是()。
A本质和现象B广义和狭义C狭义和广义D现象和本质
2对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的量,故可将房地产价格定义为:房地产价格是为和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会它通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付,如以房地产作价入股换取技术、专利等。
A本质B现象C广义D狭义
3房地产的()是指房地产能满足人们的某种需要或欲望,俗话说“有用”,经济学上称为使用价值或效用。房地产如果没有用,人们就不会产生占有房地产的要求或欲望,更谈不上花钱去购买,从而也就不会有价格。
A有用性B稀缺性C有效需求D其他
4房地产价格是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果,其中,待售的房地产(包括新开发的房地产和已有的存量房地产)形成了市场的供给面,房地产的买者形成了市场的需求面。其他一切因素对房地产价格的影响,要么是通过影响房地产的需求,要么是通过同时影响房地产的供给和需求来实现的。从这种意义上讲,要想知道某个政策或事件将如何影响房地产价格,应先考虑它将如何影响房地产的()。
A供求与价格B需求与价格C供给与需求D供求、需求和价格
5一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少;价格下降,对其需求就会增加。其他商品一般也如此,比较重要的例子是炫耀性物品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品,由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以,其需求与价格()。
A成反方向变化B成无规律变化C成同方向变化D其他
6当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的其他房地产的价格发生变化时,该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产,是指该种房地产的()。
A替代品B替代品和互补品C互补品D其他
7消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。
A收入水平B偏好C对未来的期望D其他
8当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,是叫()。
A房地产的需求价格B房地产的供给价格C房地产的均衡价格D房地产的市场价格
9均衡价格理论是价格原理的核心内容,它表明:均衡是(),如果市场价格由于某种因素的影响而脱离了均衡价格,就必然会形成短缺或过剩,导致买方或卖方竞争,产生价格上升或下降的压力和趋势,并最终趋向于均衡价格。
A均衡是市场价格运行的必然趋势B市场价格运行的必然趋势和市场价格运行的正常状态
C均衡是市场价格运行的正常状态D其他
10总的来讲,房地产价格与房地产的需求,供给分别是()。
A正相关和负相关B正相关和正相关C负相关和正相关D负相关和负相关
11如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化,有()等情况,因而存在多种变化组合,它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
A同方向变化和反方向变化B同方向变化和变化幅度不同
C变化幅度不同和反方向变化D同方向变化、反方向变化和变化幅度不同
12当房地产的需求和供给同方向变化,且供给增加等于需求增加,则均衡价格和均衡交易量的变化分别是()。
A不变和减少B不变和增加C下降和增加D下降和减少
13房地产的(),用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。
A需求弹性B需求收入弹性C供给价格弹性D需求价格弹性
14房地产的(),是建立在房地产的需求量与消费者收入量之间关系上的一个弹性概念,用来表示消费者对某种房地产需求量的相对变动对于消费者收入量的相对变动的反应程度,它是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。
A需求收入弹性B供给价格弹性C需求价格弹性D供给预期价格弹性
15房地产的(),用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变动对于该房地产自身价格的相对变动的反应程度,它是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。
A需求收入弹性B需求价格弹性C供给价格弹性D供给预期价格弹性
16由于房地产的(),在影响房地产供给价格弹性的因素中,时间是一个很重要的因素,即当房地产价格发生变化时,开发商对开发量的调整需要一定的时间。
A开发商B开发量C开发周期D其他
17就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。
A需求收入弹性B需求价格弹性C供给弹性D供给预期价格弹性
18一般物品的寿命有限,可以大量重复生产,其价值通常随着时间的流逝而降低,而土地由于具有不可毁灭性,不能再生产,其价格通常随着时间的流逝而自然升高,所以这就是土地与一般物品价格的()。
A生产成本不同B折旧不同C价格差异不同D市场性质不同
19中国大陆有限期的出让土地使用权也是一个特例,在这种情况下土地该不该计提折旧()。
A应该B不应该C无所谓D其他
20一般物品由于相同的很多,易于比较,有较完全的市场,且价值不很大,因此其价格形成的时间通常较短;由于土地具有独一无二性,不易于比较,是很不完全市场,而且价值大,其交易一般需要经过长期考虑后才能达到,因此地价()。
A形成的时间通常极短B形成的时间通常较短C形成的时间通常相当长D形成的时间通常较长
21地价与一般物品价格虽然都受供求变化的影响,但由于土地数量难以增加或减少,并具有(),其供给弹性较小。所以,地价多受需求方面的影响,并且对土地的需求是一种“引致”需求,即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。
A寿命长久性B不可移动性C数量有限性D独一无二性
22从全社会的角度来看,土地的自然供给是()。不会随着地价的变化而增减。但对于某种特定用途的土地来说,土地的供给是有弹性的。因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择,从而一种用途可以挤占其他用途的土地。如商业可以挤占居住用地,住宅可以挤占工业用地,工业可以挤占农业用地。
A富有弹性B缺乏弹性C完全弹性D完全不弹性
23实物状况相同的房地产,权益状况可能千差万别,甚至实物状况好的,由于权益过小,如土地使用年限很短或产权有争议、价值较低;相反,实物状况很差的,由于权益较大,如产权清晰、完全,价格较高。所以,从这种意义上讲,房地产价格是()。
A房地产实物的价格B房地产区位的价格C房地产权益的价格D房地产土地的价格
24一宗房地产通常与其周围其他房地产构成某一特定地区,而该地区并非固定不变,尤其是社会经济位置经常在变化。所以,房地产价格是在考虑该房地产过去如何使用,预计将来可以作何种使用,总合考虑这些结果后才能形成房地产的()。
A现在价格B过去价格C需求价格D供给价格
25一般物品由于品质相同,可以开发样品交易、品名交易,同时存在众多的买者和卖者。其价格可以在交易市场上形成。房地产由于不能搬到一处作比较,具有独

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