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一个具体估价项目的估价结果的

时间:2012-06-24 13:02:35 来源:jzfsx.com 作者:起飞吧 点击:

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地总面积的比例。()
38城市规划一般要求建筑物四周留有一定的空地,以作为建筑物的绿地和交通通道,满足建筑物的通风、采光、防火以及居住者的隐私权与要求,如果各层建筑面积均相同,则有:建筑容积率=建筑密度×建筑层数。因为:总建筑面积=土地总面积×建筑密度÷建筑层数。()
39钢结构、钢筋混凝土结构、框架结构、塑料结构、钢索结构和薄膜充气结构全部都是以组成建筑结构的主要建筑材料来划分的。()
40独一无二性又称异质性、个别性、独特性。房地产的独一无二性,派生出了其不可移动性,即房地产不像人工或机器制造的产品那样整齐划一,可以说没有两宗房地产是完全相同的。即使两处的建筑物一模一样,但由于坐落的位置不同,周围环境不同,这两宗房地产实质上也是不相同的。()
41房地产的价值高大性是从房地产价值变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价值随着社会经济发展的波动而波动,功能变得落后,生态环境恶化对房地产价值的降低,甚至过度投机后产生的房地产贬值。()
42引起房地产增值的原因主要有下列4个方面:(1)通货膨胀;(2)需求增加导致稀缺性增加,从而引起市场价格上升,如人口和收入增加等;(3)外部经济或相互影响带来的,如交通条件或周围环境的改善;(4)对其本身进行的投资改良,如装修改造,更新或添加设备。所谓房地产的自然增值,是指前面三个原因带来的价值增加,而非指投资改良房地产本身所引起的价值增加。()
43出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产、自用型房地产、收益性房地产和非收益性房地产都是按经营使用方式来划分的类型。()
44从专业估价的角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。正确地理解房地产估价,需要把握下列两点:(1)房地产估价是科学与艺术的有机结合;(2)房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来。()
45估价原则是指人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,在对房地产价格形成和运动的客观规律认识的基础上,总结出的一些简明扼要的,在估价活动中应遵循的法则或标准。房地产估价原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。()
46估价目的是指一个具体估价项目的估价结果的期望用途。或者说,完成后的估价报告拿去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者政府、民事行为的需要。()
(四)计算题1某块土地的总面积为500m2,其上建筑物的总建筑面积为1500m2,则建筑容积率是多少?2某块土地的总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为60m2,则建筑密度是多少?3某块土地上有一建筑物,各层建筑物面积均相同,共有20层,且建筑密度为70%,求建筑容积率。4某块土地的总面积为200m2,建筑物中各层面积相同,共10层,且建筑密度为60%,求总建筑面积。5某块土地上有一建筑物,如果各层建筑物面积相同,且建筑容积率为6,建筑密度为60%,求该建筑物共有多少层?五、自测练习题(一)单项选择题
※aaa2aaa记忆型1房地产是指()。
A土地、建筑物及其他地上定着物B土地、房屋等建筑物
C居民区、房屋等建筑物D居民区、房屋及其他地上定着物
2区位是指()。
A地球上某一事物与其他事物在时间方位和距离上的关系,除了地理坐标位置外,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周围环境、景观,在城市或区域中的地位等
B地球上某一事物与其他事物在时间方位和位置上的关系,除了地球坐标位置外,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周围环境、景观,在城市或区域中的地位等
C地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系,除了地理坐标位置外,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周围环境、景观,在城市或区域中的地位等
D地球上某一事物与其他事物在空间方位和位置上的关系,除了地理坐标位置外,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周围环境,景观,在城市或区域中的地位等
3房地产的独一无二性()。
A使得房地产之间不能实现完全替代,同一种房地产不可能出现大量供给,从而房地产市场不能实现完全竞争
B使得房地产之间能实现完全替代,同一种房地产不可能出现大量供给,从而房地产市场不能实现完全竞争
C使得房地产之间能实现完全替代,同一种房地产有可能出现大量供给,从而房地产市场可能实现完全竞争
D使得房地产之间不能实现完全替代,同一种房地产有可能出现大量供给,从而房地产市场可能实现完全竞争
4从专业估价的角度来讲,房地产估价是指()。
A专业人员,根据目的,遵循原则,按照程序,选用适宜的方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价值或价格进行估算或判定的活动
B专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动
C专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础之上,对估价时的房地产进行合理价格的估算
D专业人员,根据目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础之上,对估价时的房地产进行合理性的估算
5在房地产估价之中,专业估价人员是指()。
A经房地产估价人员资格考试,由有关部门注册,专门从事房地产估价的人员
B经房地产估价人员资格考试,由有关主管部门审定注册,专门从事房地产估价的人员
C经房地产估价人员资格考试合格,由有关主管部门审定注册,专门从事房地产估价的人员
D经房地产估价人员资格考试合格,由有关部门注册,专门估价的房地产工作人员
6在房地产估价时,估价原则是指()。
A人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,在对房地产价格形成和运动的客观规律认识的基础上,总结出的一些简明扼要的、在估价活动中应遵循的法则或标准
B人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,在对房地产价值和规律的认识上,总结出的一些简明扼要的,在估价活动中应遵循的法则或标准
C人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,在对房地产价格形式认识的基础上,总结出的一些简明扼要的、在估价活动中应遵循的法则或标准
D人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,在对房地产价格形式和客观规律的认识上,总结出的一些简明扼要的、在估价活动中应遵循的法则或标准
※aaa2aaa计算型(无)(二)多项选择题
※aaa2aaa记忆型
1土地是房地产的存在形态之一,在具体的估价中的做法有()。
A无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地
B重视建筑物的存在,即将其设想为可利用的资源物
C考虑建筑物存在对土地价值的影响D考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用的具体影响
2房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、显现出来,也就是说,房地产估价是()。
A估价人员基于对客观存在的房地产价格的认识之后,运用科学的估价理论、方法和长期积累的估价经验将其表达出来
B估价人员基于对主观存在的价格作一个相应的认识,运用有关的知识对其作一个大概的估计便将其结果表达出来
C不是把某个主观想象的数字强加给估价对象,尽管估价表现为一种主观活动,有时甚至带有一些主观色彩
D把某人主观想象的数字作一个具体的分析之后,再加给估价对象,尽管估价表现为一种主观活动,有时甚至带有一些主观色彩
3房地产的特性主要有()。
A不可移动性B独一无二性C寿命长久性D用途特定性
4估价目的可以划分为()。
A土地使用权转让B房地产转让
C房地产估价方法的制定D破产清算中房地产估价复核或鉴定
※aaa2aaa计算型(无)(三)判断题
基础设备完备程度和土地平整程度是指道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、热力等的完备程度和土地的平整程度,即通常所说的“

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