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的房地产交易秩序促进房地产公

时间:2012-06-24 13:02:34 来源:jzfsx.com 作者:起飞吧 点击:

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一无二性和价值高大性,其市场是不完全市场。在经济学上,完全市场是指必须具备下列()条件者。
A同质产品,众多的买者和卖者
B买者和卖者都有进入市场的自由,买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格
C就成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的,买者和卖者无串通共谋行为
D消费者要求总效用最大化,销售者要求总利润最大化,商品可转让且可发生空间位置的移动
39房地产估价的重要性在于()。
A为了建立合理的房地产交易秩序B促进房地产公平交易的基本保障
C有助于将房地产价值导向正常化D为了方便买卖双方
40现实中对房地产估价的需要是多方面的,主要有下列几个方面:
①房地产交易的需要;②房地产抵押、典当的需要;③房地产保险和损害赔偿的需要;④房地产税收的需要;⑤房地产征用拆迁补偿的需要;⑥房地产纠纷、涉案的需要;⑦企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算等的需要;⑧房地产管理的需要。其中全部正确的是()。
Aaaa2aaa①③④⑤⑥⑦Baaa2aaa②③⑥⑦⑧Caaa2aaa①②⑤⑥⑦⑧Daaa2aaa④⑤⑥⑧
41房地产自古以来就是一个良好的税源,有关房地产的税收种类很多,如房产税、地价税、土地增值税,土地与房屋合征的房地产税,房地产与其他财产合征的()。
A财产税B遗产税C地价税D赠与税
42房地产是生产和生活都不可缺少的基础要素,下列哪些项目需要房地产()。
A国家进行经济建设B国家进行文化建设C国家进行国防建设D兴办各类福利事业
※aaa2aaa计算型(无)(三)判断题
1在1993年和1994年,人事部认定了两批共346名“房地产估价师”。()
2从1995年起,取得房地产估价师资格的惟一途径,是通过全国房地产估价师执业资格考试。()
3房地产是指土地、建筑物、地上临时搭建物及地上定着物。()
4土地是指地球的表面。()
5建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备)等组成的整体物。()
6其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离的物体。()
7在地上临时搭建的帐篷、戏台,埋设在地下的管线、设施,都不属于房地产。()
8房地产本质上包括土地和建筑物两部分。()
9在市场经济中,房地产还是一种商品,是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中,房地产往往占30%~40%。()
10房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。()
11实物是房地产中无形的、不可触摸的部分,例如,建筑物的结构、设备、装修、外观,土地的形状、平整程度等。实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。()
12权益是房地产中无形的,不可触摸的部分,包括权利、利益和收益,例如所有权使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系。()
13机器、设备、家具等有形资产,主要是实物的价值,即主要是实物的好坏决定其价值的高低。()
14专利权,专有技术,著作权(版权)、商标专用权、专营权、商誉、有价证券(股票、债券)等无形资产,有的无实物,有的虽然有实物,但实物本身的好坏对其价值的影响不大,甚至可以忽略不计,所以,主要是区位的价值。()
15房地产,其实物和权益在价值决定中都很重要。如一幢房屋,其价值既受建筑结构、设备、装修的影响,又受产权状况的影响,例如,该房屋的产权是完全产权还是部分产权,价值就有很大的差异。所以,两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,其价值可能有很大的不同;反之,两宗权益状况相同的房地产,如果实物状况不同,其价值也可能有很大不同。()
16区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系,除了地理位置外,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周围环境、景观、在城市或区域中的地位等。任何资产在某一点都有一个具体的位置,所以区位对价值的决定作用对任何资产都具有。区位并不能代表房地产的一切。()
17区位不能代表房地产的一切,但它强调了区位对房地产的重要性。两宗实物和权益状况相同的房地产,如果区位不同,其价值则不同。()
18房地产包括土地和建筑物两大部分,这就意味着只有土地与建筑物合成一体才叫房地产。()
19房地产有三种存在形态:土地、建筑物和房地。()
20土地最简单的情形是一块无建筑物的空地。另外,即使土地上有建筑物,也可能需要把它单独看待,只评估其中的土地价值。在具体的估价中有下列两种做法:(1)无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地;(2)考虑建筑物的存在对土地价值的影响。()
21在房地产投保火灾险时评估其保险价值,灾害发生后评估其损失,为计算建筑物折旧服务的估价等,要评估土地和建筑物的价值。()
22一切财产,或为动产,或为不动产。对动产与不动产的划分,通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。一般来说,凡是自行能够移动或者用外力能够推动,且又不改变其性质和价值的财产,属于动产;反之为不动产。()
23房地产可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体,即它可能为土地,也可能为建筑物,还可能为土地与建筑物的合成体。()
24房地专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包括土地的价格,也包含地上建筑物的价格。()
25土地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格。值得说明的是,这里的“地上建筑物”,不仅是指地面以上的建筑物,还包含地面以下的建筑物,是指在该土地范围内的所有建筑物,以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。()
26英国著名经济学家马歇尔说:“经济学家所使用的土地这个词,指的是自然的各种力量,或自然资源。它的意义不仅是指土地的表面,因为它还包括地面上下的东西。”()
27农民可以把土地仅视为耕作的土地,一般城市居民可以把土地看成是栖息、娱乐的场地,地学工作者可以把土地当作自然综合体,经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源,现在经济学家把生产要素归纳为土地、劳动和资本三种。()
28对于房地产估价来说,土地不只是平面,而是三维立体的,是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围,可以从“横”、“竖”两个方面来认识。()
29政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图,由城市规划管理或土地管理部门,在地块各转点钉桩,埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依垂直投影面积计算。()
30从理论上讲,一宗土地的地上空间,是指从地球表面的该宗土地的边界向上扩展到无限高的空间;地下空间,是指从地球表面的该宗土地的边界向下呈锥形延伸到地心的空间。()
31拥有一宗土地,其范围是地上空间和地下空间,在该空间范围内可以随心所欲地开发利用。()
32中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,使用权属于自物权,其余属于他物权。()
33最典型的地役权是他人在土地上通行的权利。这种地役权有时称为通行权。地役权在给他人方便时,所有人(中国大陆为土地使用权人)有可能受到某种损失,所以,地役权的存在会降低土地的价值。()
34从房地产相邻关系的限制来看,房地产相邻关系是指房地产所有人或使用人从事工业、农业、商业等活动及行使其他权利时,负有注意避免损害相邻房地产的义务,就相邻房地产所有人或使用人而言,则享有请求房地产所有人、使用人注意避免损害发生的权利。()
35动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。()
36对于房地产估价来说,有意义的土地使用管制主要是耕地转为非耕地,农用地转为建设用地和城市规划。城市规划是对土地用途、建筑高度、建筑容积率和建筑密度等的规定。其中,建筑容积率简称容积率,通常是指一块土地的总面积与该块土地上建筑物的总面积比值。()
37建筑密度又称建筑覆盖率,通常是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土

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